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确实,数据显示,今年上半年,人保寿险十年期及以上首年期交规模保费已达34.46亿元,同比增长65.8%,期交续期规模保费达301.34亿元,同比增长18.2%。

其中最为引人注目的是6月24日以总价65.85亿元拿下深圳龙华宅地,包含商业在内可售楼面地价达到6.31万元/平方米。在投资人士看来,这又是龙光的一场豪赌。

赖卓斌表示,目前这些境外的项目已经开始逐步的产生了现金流入,形成了资产跟负债的自然对冲。

“旧改并不是想做就做的,还要有丰富的资源、信息渠道,以及长期深耕的团队。”投资人士指出,这也是龙光管理层在业绩会上多次引以为豪的能力。

Wind数据显示,截至今日收盘,中国人保A股股价为8.42元/股,H股股价则达3.02港元/股。具体到各个险种可以发现,人保财险的车险业务增速有所放缓,上半年增速仅有4.1%,但其非车险业务增速却在加快。

纪海鹏回应称,去年龙光释放了200多亿,今年有700多亿,按照计划是每年孵化的旧改项目,总货值要不低于300亿,这样计算下来,旧改项目就可以做十年。

可供对比的数据是,被业内成为“最赚钱房企”的中海上半年毛利率34.9%,净利率27.26%;另一个龙头房企万科上半年毛利率36.25%,净利率13.84%。

不过,总体来看,今年上半年人保寿险的原保险保费收入1.4%的增速是要低于人保财险的。对此,人保寿险总裁傅安平解释称,人保寿险规模保费增长1.4%,主要是大力推进向高质量发展转型。“今年上半年,我们主动压缩规模保费100多亿元,因此,尽管今年保费规模增长只有1.4%,但因为结构调整,首年期交保费增长22%,十年及以上首年期交保费同比增长65.8%。主要是根据高质量发展转型要求主动做出的业务调整。”

资本市场对大环境的焦虑情绪开始传导到企业上,一位投资人士认为,外界对龙光的关注焦点主要在于在经济下行时的应对策略。

“龙光是来自潮汕的企业,有很多这方面的资源。”投资人士感叹,这大抵也是佳兆业、鸿荣源、京基等房企能在深圳囤下大量旧改的原因了。

其中包括,被称为利润增长新引擎的城市更新项目何时转化,如何转化?在经济不稳定、人民币汇率波动的情况下,如何保持投资节奏和负债比例?

投资者担忧的是,人民币汇率波动会否对融资乃至资产负债率造成影响。赖卓斌回应,境内融资时龙光的主要融资构成部分,整个境外的美元债加上一些银行外币的负债占比大概是40%,不是很大。

与其他房企不同的是,2017年龙光还大肆在海外拿地,其中包括联合合景泰富斥资150亿拿地香港鸭脷洲地块,后又分别掷下10.03亿、6.29亿新加坡元拿下投得新加坡两宗宅地。

CFO赖卓斌指出,龙光在拿地开支方面保持量入为出的原则,一般按照每一年销售额的50%左右决定投资预算。而对于下半年是否再拿地,他并没有给出明确的答案。

2019年上半年,大湾区其他区域比例上升至44.4%,销售金额为201.39亿元;但因销售节奏,深圳区域下滑至9%,销售金额仅为40.72亿元。

除此之外,上半年,意外险的原保险保费收入同比也下降了8.4%,达9.88亿元,半年报中解释称,主要是人保寿险加强业务风险管控和应收保费管理,主动优化业务结构,提升业务效益。但其健康险的原保险保费收入增速较快,达23.8%,涨至99.92亿元。

此外,与太保财险一样,2019年上半年,人保财险的手续费及佣金支出也有明显降幅,同比下降了26.5%达276.02亿元,其中机动车辆险的手续费及佣金支出同比下降了40%。

缪建民也表示,虽然整个规模保费增长不明显,但是业务质量大幅度提升。尽管集团以产险为主,并不意味着我们不重视寿险和健康险,与之相反,我们认为寿险和健康险发展潜力更大,今年上半年寿险和健康险加起来对集团的利润贡献已超过17%,我们希望寿险和健康险加快发展,在价值和利润贡献方面,在将来能与财险相匹配。

半年报显示,2019年上半年,龙光实现收入约为270.2亿元,同比增长78.3%;毛利约为93.92亿元,母公司拥有人应占溢利约为51.28亿元,核心溢利约46.72亿元,毛利率和净利率分比为34.8%和18.9%,

数据显示,上半年人保财险的非车险保险业务收入达1085.5亿元,保费占比提升至46%,增量保费收入贡献度达83.7%。具体来看,信用保证险业务收入同比增速达115.3%,意外伤害及健康险的业务收入同比增速则达41%,而责任险的业务收入增速则达32.5%。

吸引大批潮汕人前来做工程、建厂,后来随着时间的流逝,大批的旧厂房成为了如今的旧改项目。

事实上,随着公司车险业务与非车险业务比例结构的调整,保险公司的业务风险点也会有所调整,谢一群今日对此也坦言,从成熟市场来看,非车险占比为60%,车险占比为40%。因为车险对专业和能力的要求会低一些,而非车险发展更加依赖于对风险的识别评估等专业能力。随着科技的发展,风险因素会更多,此外还有政策风险、信任风险等,所以对风险识别要求、定价能力要求更高,这方面更要求公司提高专业队伍能力建设,对系统和对科技的要求也会更多。

这也与时代的发展脉搏息息相关,回望改革开放初期,包括深圳在内的珠三角地区,

投资人士称,目前龙光3200亿元旧改货值里,旧厂占比为60%,旧村占比40%。纪海鹏指出其中关键点:旧工厂基本都是单一业态,而且是市场化的商业行为,价格谈拢就可以拿下;相对来讲旧村前期投入少,但存在较大的不确定性,开发周期也会比较长。

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在融资层面上,2019年上半年龙银行及其他借贷总额同比增长10.7%至652.74亿元,同时先后发行5000万美元及3亿美元的优先票据,票面利率5.75%及7.50%,净负债率从去年同期的63.2%上升至65.4%。

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低成本、高利润的旧改项目向来受各大房企青睐,但开发过程存在着诸多不确定因素,并有可能带来漫长开发周期,如何释放成为投资者们首先关注的问题。

作为深耕大湾区的房企,龙光的发展有着深刻的时代背景。2016年,国务院正式发出指导意见,提出共同打造粤港澳大湾区。这一年,龙光销售287.2亿元,随后每年增长超五成。

随着中美贸易摩擦升级导致经济持续波动,行业前景不明朗的情况下,至今已经有多家房企发出下半年谨慎拿地或者直接不拿地的信号,部分房企甚至已经明确表示,会通过适当促销手段加大回款。

大湾区其他区域方面,2016年龙光实现销售46.51亿元,占比仅为16.2%,随后销售金额及比例不断上升,至2018年为186.60亿元,占比26.0%。

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